Explique moi par quel logique arrives-tu à la conclusion que cela puisse être un bon plan pour un jeune semi-fauché ??
Imaginons un jeune qui gagne 2000 € et qui veut acheter une maison en viager occupé qui coute 100 000€ dans un coin paumé de Bourgogne.
On suppose :
- une renta de 4%
- une espérance de vie de 10 ans sur une tête.
- un bouquet de 20 000 €
Loyer théorique : 100 000 * 4% = 4000 € / an
Manque à gagner pour l'acheteur : 4000 x 10 ans = 40 000 €
Valeur du bien après décote : 100 000 - 40 000 = 60 000 €
Reste à financer : 60 000 - 20 000 de bouquet = 40 000 €
Rente : 40 000 / 10 ans = 4000/an soit 333 € / mois.
A cela tu rajoute en gros 8000 € de frais de notaire.
Donc ton jeune, ca lui coute 28 000 € direct + 333 € / mois pendant 10 ans.
Pendant ce temps là, ton jeune, il faut qu'il se loge, qu'il mange, qu'il vive avec un salaire emputé.
En cas de défaut de paiement de la rente, le vendeur récupère la pleine propriété de son bien.
Durant la période d'occupation du vendeur, l'acheteur est responsable de l'entretien du bien au même titre que le serait un bailleur (entretien du gros oeuvre, second oeuvre et vétuseté des équipements).
A la limite, il me parait plus intéressant d'acheter à crédit et de louer. En cas de force majeure, tu peux toujours revendre le bien. En cas de mise en couple, tu peux décider d'habiter le bien, etc.. C'est beaucoup plus souple.
A plus forte raison, si tu achètes un bien en bourgogne en étant jeune, où tu peux envisager pleins d'options (genre réhabiliter une grange attenante pour en tirer un revenu locatif, revendre une partie du terrain, etc..)
Le seul intérêt que je verrais au viager, c'est dans le cas d'une personne insolvable auprès d'une banque (travailleur en CDD, etc..). Mais dans ce cas, la prise de risque est forte.
Qui plus est, les prix des viagers sont quasiment systématiquement surévalués.
C'est donc loin d'être un bon plan, sauf si le mec meurt sous 10 mois. Mais il peut tout aussi bien vivre 2 fois de plus que l'espérance de vie prévue. Bref, faut aimer prendre de gros risques..
